原创腾讯房产广州站12-09 18:59

摘要: 这个楼盘很特别,半夜三更来开盘,而且整个楼盘一没广告,二没招牌,连售楼大厅都藏身在对面这栋大厦的一楼大厅。

前天晚上11点左右


一条消息刷爆了朋友圈



98万买珠江新城一手公寓


还不限购


简直“笋”到没朋友



从视频当中可以见到销售大厅人头涌动,起码有几百人,每个人都好激动,排着队等着下订金签合同。


据了解,这个新开的楼盘位于黄埔大道的跑马地花园裙楼二三四层


小编今天实地考察发现这个地址居然挂着某间酒店的招牌,走进这间酒店发现里面黑灯黑火正在进行内部装修。


而且我们发现这个楼盘很特别,半夜三更来开盘,而且整个楼盘一没广告,二没招牌,连售楼大厅就藏身在对面这栋大厦的一楼大厅。



小编在他们后门的墙上,发现了这张街招,上面写着因为销售太火爆,现在谢绝接客。



小编在门口遇到来看房的客户朱先生,他都是看了朋友圈慕名而来。


朱先生:说不给卖了,那就不买啊,再看看是什么情况,本来说昨天可以继续卖,但后来又说不给卖了。


小编:你今天特意过来看看?


朱先生:是啊。


小编:销售人员怎么说?


朱先生:说卖完了已经,不卖了。


小编:样板房能看吗?


朱先生:不给,总价很低,一百万一套广州哪里找。


小编通过调查找到了他们样板房的视频,发现这里销售的公寓面积大概是30方左右的复式,带装修,但是只有一半的房间有明窗,是原本的酒店客房改建。



中介说,项目是商业公寓性质,产权40年,可网签,可银行贷款,首付五成以上 ,目前正在推的项目,产权仅剩20年。


关于大家最关心的产权问题,一位当晚参与销售的中介是这样说的。


中介:他们是临时通知的,原来推出一批卖得挺好的,他们临时推出一批货,原来就是裙楼,现在市面上挺多这种裙楼分割再卖出来的。


小编:他们有房产证吗?


中介:大证肯定有,整体的大房产证。比如说一层,具体不是很清楚,它有一个受理回执,房管局受理他们产权分割。


小编:单间公寓目前有房产证吗?


中介:目前没有 他们承诺100天内搞得定。


小编销售情况怎样?


中介:那天晚上11点推出100多套,当天就卖完了,第二天早上我们有同事过去已经看不到售楼部,只有之前已经下定的,补资料签文件的可以进去,其他的都进不去了。



针对产权的问题


我们想联系发展商


但是却无果


广州市社科院华南城市研究会副会长谈锦钊研究员说,买卖这种公寓本身就涉嫌违规。


广州市社科院华南城市研究会

副会长谈锦钊研究员


这种公寓是否可以卖给私人作为住房,是否允许它这样做,它的间隔还有生活配套,规划上是否允许你这样做,公寓切块卖给私人,产权上能否通过,能否分册这不是发展商说了算的。





开发商这样说是没有依据的,公寓只剩下20年产权,买家买了,即使办了房产证,但是20年到期国家全部收回,不再补偿,也不再延期,这是一种抢跑行为。


既然是抢跑行为就是违规行为,第一没有经过批准,公寓能否作为个人住房买卖,第二没有经过网签办正规手续,第三工商管理方面一样会监督。



来源:城市特搜


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